國際廣場銷售政策

?在售商業即銷售須知

?二號樓2層、3層

?2層總面積：1441.06     3層總面積：1554.43

?認購：商鋪認購金需繳納5萬元認購金，簽署認購協議。協議填寫一試兩份，一份返客戶，一份交公司辦公室主任謝明處。

?簽約:認購之后7天必須準時簽合同，逾期收回所有折扣及優惠，且定金不給退還，房源另行銷售。合同簽訂份數6份，客戶1份，其余5份返回公司，又公司代交房管局1份，不動產1份，稅務1份，公司2份。

?簽約所需資料：購買人身份證原件5份，戶口本（第一頁、戶主頁、本人頁）5份，婚姻證明5份。以上證件于簽訂合同之前準備齊全，轉交公司合同專員顧秀及張林敏簽訂。

?返祖政策：

2層、3層商業實行5年返祖，10年包租政策。返祖政策如下：

①　1-3年按照總房款7%比例返租。（一次性從總房款扣除。）

②　4-5年按照第4年返合同價8%，第5年返合同價9%。（以現金方式打款到客戶賬戶）

③　6-10年根據市場租賃價格出租。租金按照1:9分成由商管公司1業主9的比例無憂托管。

④　10年以后由業主和商業運營公司共同協商決定該商業運營方式及分成比例。

?銷售政策：

置業顧問權限：銷售總價減掉返租3年21%。

銷售經理權限：銷售經理可根據客戶付款方式優惠，一次性付款95折，分期98折，（分期時間為1年，周期3期。分期比例50%、30%、20%。即購買當天首付50%，前6個月月底付30%，后6個月月底付20%：（此折扣僅銷售經理可用，且需要簽訂特殊申請單，由銷售經理簽字方可生效）

?銷售總監折扣：以上折扣外若遇公司內部員工親屬或特殊關系外，可額外到營銷總監處申請額外一個99折，具體價格需由總監特批。需填寫特殊申請單總監簽字后方可生效。

備注：以上所有折扣請各部門嚴格執行，所有成交銷控必須依照如下順序：置業顧問到文員處查詢價格及銷控確認無誤后填寫成交單據—銷售經理簽字確認（銷售經理必須審核商鋪銷控及價格，確認無誤后簽字）—文員簽字確認（此處文員必須確定銷控是否能出售）—銷售總監簽字—財務確認無誤后簽字收款，置業顧問完成收款后返單，客戶一聯，財務一聯，文員一聯，請各部門嚴格執行，凡未遵循以上流程及條款者，后果自行承擔，凡簽字者負連帶責任。

國際廣場營銷部

                                        執行日期：2017年8月24號